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长沙人年底买房可要注意 公摊面积并不是越低越好

2016/12/27 17:13:34 来源: 字号:T / T

很多购房者都会有类似的疑惑,和别人买了同样大小的房子,但是为什么感觉别人家更大一些,而自己家可使用的空间却较小。这个问题与房屋的得房率和公摊面积等有关,建筑面积相同,但是因得房率和公摊面积不同,最终可使用的房屋面积也不同。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。作为买房过程中不可回避的重要因素,公摊面积被更多的购房者所重视。那么到底是那些因素影响了公摊面积呢?

长沙人年底买房可要注意 公摊面积并不是越低越好

1、首先是户型,以一栋电梯为单元来说,住户越多公摊面积便越低。高层有的是一梯八户,有的是四户,有的是一户,与所购买的房屋户型有关。

2、其次是房屋的配套设施,配套设施越多,涉及到的公摊面积范围就越广。诸如电梯、楼梯、大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等的公用设施,每一项都是要计算总面积再除以使用的居民数量。

3、再次便是建筑的规模,随着城市人口的增长和房屋建筑水平的提高,房屋的层数将越来越高,而大规模建筑所涉及到的公摊面积都是很高的,有的甚至可以达到一个小房间的面积。

4、最后是房屋的套内面积。套内面积多的房屋公摊面积也会随之增多,套内面积较小的房屋公摊面积就会降低。例如140平米的房屋,公摊面积是28平米,那么100平米的房屋,公摊面积是20平米。

长沙人年底买房可要注意 公摊面积并不是越低越好

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。楼房的公摊面积一般在8%至30%之间,多层的楼房公摊面积在15%以内,小高层的楼房公摊面积在10%至20%之间,高层的楼房公摊面积在15%至30%之间。

公摊面积小,意味着房子缩水的成分较少,但是从另一方面理解,公摊面积小也意味着小区公用设施相对较少。买房很大一部分原因是为满足生活的需求,所以并不能一味地追求低公摊面积,而要综合考量所买房屋的户型及小区的配套等,这样才能住得舒心。(来源:腾讯房产长沙站)

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